Certificación de subdivisión de predios rústicos

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Descripción

Permite a propietarios de predios rústicos solicitar la certificación que les permite subdividir su terreno, siempre que no implique un cambio de uso del suelo o de su aptitud agrícola, ganadera o forestal, o la validación de los antecedentes de dominio o demarcatorios.

El trámite se puede realizar durante todo el año.
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Detalles

Importante:

  • El beneficio se aplica a aquellos predios ubicados en el sector rural, fuera de los límites urbanos o de los planos reguladores intercomunales de Santiago y Valparaíso y del plan regulador metropolitano de Concepción.
  • Cualquiera sea el tamaño del predio, la superficie de los lotes resultantes de la subdivisión no puede ser inferior a 0,5 hectáreas físicas salvo las excepciones (revise el artículo 1° del D.L. N° 3.516/1980).

¿A quién está dirigido?

Personas naturales o jurídicas que sean propietarios de predios rústicos.

¿Qué necesito para hacer el trámite?

  • Solicitud de subdivisión firmada por el propietario del predio o su representante legal. Si la solicitud la presenta un tercero, deberá presentar un poder bajo firma autorizada ante notario o escritura pública.
  • Copia de inscripción de dominio del predio con certificación de vigencia del Conservador de Bienes Raíces, en original, con una antigüedad inferior a 30 días.
  • Certificado de avalúo fiscal otorgado por el Servicio de Impuestos Internos.
  • Certificado otorgado por la Dirección de Obras Municipales respectiva, con una vigencia no mayor a 6 meses, que indique que el predio que se subdividirá está ubicado fuera del límite urbano.
  • Comprobante de pago de la tarifa.
  • Cinco copias del plano de subdivisión, elaborado y firmado por un profesional competente y por el propietario, con clara demarcación de los deslindes y superficie de los lotes resultantes, caminos y/o servidumbres. Este plano debe incluir el RUT de ambos y un croquis de ubicación.

Revise las escalas del plano de subdivisión exigidas para el trámite:

  • Lotes resultantes iguales o menores a una hectárea: escala no superior a 1:2.000.
  • Lotes resultantes mayores a una y menores a 10 hectáreas: escala no superior a 1:5.000.
  • Lores resultantes mayores a 10 y menores a 100 hectáreas: escala no superior a 1:10.000.
  • Lotes resultantes de 100 o más hectáreas: escala no superior a 1:20.000.

¿Cuál es el costo del trámite?

Consulte el valor del trámite en la oficina regional del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) correspondiente.

¿Qué vigencia tiene?

Indefinida o hasta que se produzcan nuevos cambios en el predio rústico que sea necesario certificar.

¿Cómo y dónde hago el trámite?

- Instrucciones Trámite en línea
Ir al trámite en línea
- Instrucciones Trámite en Sucursal
  1. Reúna los antecedentes requeridos.
  2. Diríjase a la oficina regional del SAG más cercana al sector en el que se encuentra el predio que se pretende subdividir.
  3. Explique el motivo de su visita: solicitar la certificación de subdivisión de un predio rústico.
  4. Entregue los antecedentes requeridos.
  5. Como resultado del trámite, habrá solicitado la certificación de subdivisión. 

Importante:

  • Funcionarios del SAG procederán a evaluar el proyecto de subdivisión, para determinar si éste cumple con la normativa vigente. 
  • Obtendrá una respuesta con la aprobación o el rechazo de la certificación en un plazo máximo de 20 días hábiles.
  • En caso de que el proyecto de subdivisión y el plano cumplan con los requisitos, se procederá a efectuar la certificación del proyecto de subdivisión. Si no se cumple la normativa vigente, el SAG procederá a la emisión de una carta dirigida al propietario, indicando las causas de rechazo.
  • Posteriormente a la emisión del certificado, se requiere de una tramitación específica ante el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
- Instrucciones contacto telefónico
- Instrucciones trámite por Email
- Instrucciones trámite en el Consulado

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